Uw vastgoedadvocaat in Empuriabrava.
Empuriabrava heeft de grootste gemeenschap van buitenlandse eigenaren aan de Costa Brava — Nederlanders, Fransen, Duitsers en Britten. En enkele van de meest specifieke juridische vraagstukken van de kust: woningen met een ligplaats, overlappende gemeenschappen, vergunningen voor toeristische verhuur en belasting voor niet-ingezetenen. Duidelijk advies, in uw taal, met vaste tarieven.
Het grootste bevaarbare kanalencomplex van Europa zorgt voor situaties die u nergens anders aan de kust tegenkomt.
Empuriabrava is gebouwd rond een uitgebreid netwerk van bevaarbare kanalen, met een overwegend buitenlandse eigenarenbasis. Die combinatie zorgt voor specifieke juridische vraagstukken die eenvoudigweg niet voorkomen in andere gemeenten aan de Costa Brava.
Woningen met ligplaats
Ligplaatsen in Empuriabrava worden los van de woning gekocht, verkocht en geërfd, met een eigen kadastrale titel en eigen regels van de havengemeenschap. Wij controleren de situatie van de ligplaats vóór elke transactie, niet alleen die van het huis.
Overlappende gemeenschappen
Veel woningen vallen onder meer dan één vereniging van eigenaren — die van het gebouw of complex, en de bredere kanaalgemeenschap. Onbetaalde gemeenschapsschulden kunnen bij verkoop op de woning blijven rusten, dus wij controleren de rekeningen vóór ondertekening.
Vergunningen voor toeristische verhuur (HUT)
Kortetermijnverhuur wordt geregeld door Decreet 75/2020 — en sinds Wetsdecreet 3/2023 eisen veel gemeenten ook een voorafgaande ruimtelijke-ordeningsvergunning, geldig voor vijf jaar. Of dit op uw woning van toepassing is, hangt af van de specifieke aanwijzing en moet per geval worden gecontroleerd.
Belasting voor niet-ingezetenen
Toegerekend inkomen, belasting op huurinkomsten, vermogensbelasting en de inhouding van 3% bij verkoop — welke op u van toepassing zijn, en precies hoeveel u verschuldigd bent.
U heeft rechtstreeks contact met Jordi Anglada.
Twintig jaar ervaring met het helpen van buitenlandse eigenaren aan de Costa Brava met wat hen écht wakker houdt — ligplaatsen, gemeenschapsschulden, vergunningen, belasting. U heeft contact met mij, niet met een kantoor. Vóór elke reservering of aanbetaling controleer ik eigendomstitel, lasten, de staat van de vereniging van eigenaren, de ligplaats en de belastingsituatie — zodat er geen verrassingen zijn wanneer het al te laat is om terug te krabbelen.
Vertel ons wat u nodig heeft
Wij antwoorden binnen 24-48 uur, in uw taal. Geheel vrijblijvend, strikt vertrouwelijk.