Tu abogado de propiedad en Empuriabrava.
Empuriabrava tiene la mayor comunidad de propietarios extranjeros de la Costa Brava — holandeses, franceses, alemanes y británicos. Y algunas de las cuestiones jurídicas más específicas de la costa: propiedades con amarre, comunidades superpuestas, licencias de alquiler turístico y fiscalidad del no residente. Asesoramiento claro, en tu idioma, con honorarios fijos.
La mayor urbanización de canales navegables de Europa crea situaciones que no encontrarás en otros puntos de la costa.
Empuriabrava está construida alrededor de una extensa red de canales navegables, con una base de propietarios mayoritariamente extranjera. Esa combinación crea cuestiones jurídicas específicas que sencillamente no aparecen en otros municipios de la Costa Brava.
Propiedades con amarre
Los amarres en Empuriabrava se compran, venden y heredan de forma separada a la vivienda, con su propia titularidad registral y normas de la comunidad del puerto. Revisamos la situación del amarre antes de cualquier operación, no solo la de la casa.
Comunidades superpuestas
Muchas propiedades responden ante más de una comunidad de propietarios — la del edificio o urbanización, y la general del canal. Las deudas de comunidad impagadas pueden afectar a la venta, así que comprobamos las cuentas antes de firmar.
Licencias de alquiler turístico (HUT)
El alquiler de corta estancia está regulado por el Decreto 75/2020 — y desde el Decreto Ley 3/2023, muchos municipios exigen además una licencia urbanística previa, válida por cinco años. Si esto aplica a tu propiedad depende de la designación concreta, y hay que comprobarlo caso por caso.
Fiscalidad del no residente
Renta imputada, impuesto sobre el alquiler, impuesto sobre el patrimonio y la retención del 3% al vender — cuáles te afectan, y exactamente cuánto debes.
Tratas directamente con Jordi Anglada.
Veinte años ayudando a propietarios extranjeros en la Costa Brava con lo que de verdad quita el sueño — amarres, deudas de comunidad, licencias, impuestos. Tratas conmigo, no con una oficina. Antes de cualquier reserva o contrato de arras, reviso titularidad, cargas, estado comunitario, amarre y fiscalidad — para que no haya sorpresas cuando ya sea tarde para echarse atrás.
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