El teu advocat immobiliari a Empuriabrava.
Si tens o vols comprar un habitatge a Empuriabrava, convé revisar també l’amarratge, les quotes de comunitat i els usos permesos. T’explico quines obligacions assumeixes, quins riscos hi ha i què cal comprovar abans de signar, reformar o llogar.
Els canals, els amarratges i les comunitats de propietaris requereixen comprovacions específiques.
En una propietat d’Empuriabrava poden coincidir obligacions relatives a l’habitatge, l’amarratge i els elements comuns. Abans d’una operació, comprovem cada dret i cada càrrega per separat.
Propietats amb amarratge
El dret d’ús o la titularitat d’un amarratge no s’han de donar per suposats pel fet de comprar l’habitatge. Revisem el títol, la durada, les condicions de transmissió i les obligacions amb el port o la comunitat.
Comunitats superposades
Moltes propietats responen davant més d'una comunitat de propietaris — la de l'edifici o urbanització, i la general del canal. Els deutes de comunitat impagats poden afectar la venda, així que comprovem els comptes abans de signar.
Llicències de lloguer turístic (HUT)
El lloguer de curta estada està regulat pel Decret 75/2020 — i des del Decret Llei 3/2023, molts municipis exigeixen a més una llicència urbanística prèvia, vàlida per cinc anys. Si això s'aplica a la teva propietat depèn de la designació concreta, i cal comprovar-ho cas per cas.
Fiscalitat de la propietat
La tributació depèn de la residència fiscal i de l’ús de l’immoble. Comprovem els impostos del lloguer o la venda i, si ets no resident, les obligacions específiques de l’IRNR.
Tractes directament amb en Jordi Anglada.
Tractes directament amb mi, Jordi Anglada. Abans d’una reserva o d’un contracte d’arres, reviso la titularitat, les càrregues, els deutes de comunitat, el règim de l’amarratge i la fiscalitat. Et dono la informació que necessites per decidir abans d’assumir el compromís.
Explica'ns què necessites
Responem en 24-48 hores, en català. Sense compromís, amb total confidencialitat.