Abogado para propietarios extranjeros en Empuriabrava
Empuriabrava tiene la mayor comunidad de propietarios extranjeros de la Costa Brava -- holandeses, franceses, alemanes y britanicos. Y algunas de las cuestiones juridicas mas especificas: propiedades con amarre, cuotas de comunidad, licencias HUT y fiscalidad del no residente. Asesoramiento claro, en tu idioma, con precios cerrados.
Por que Empuriabrava tiene necesidades juridicas propias
Empuriabrava es la urbanizacion con canales navegables mas grande de Europa, con una comunidad de propietarios extranjeros que supone la mayoria de las transacciones inmobiliarias. Eso crea situaciones juridicas especificas que no aparecen en otros municipios de la costa.
Propiedades con amarre
Los amarres en Empuriabrava se compran, venden y heredan de forma separada a la vivienda. Tienen un regimen juridico propio, con su propia titularidad registral y regulacion de la comunidad del puerto. Revisamos la situacion antes de cualquier operacion.
Comunidades de propietarios
Empuriabrava tiene multiples comunidades superpuestas: la del edificio o urbanizacion y la general del canal. Las deudas de comunidad afectan a la transmision de la propiedad. Comprobamos el estado de cuentas antes de la firma.
Licencias de alquiler HUT
El alquiler turistico en Empuriabrava esta regulado por el Decret 75/2020 de la Generalitat y las ordenanzas de Castello d'Empuries. Revisamos si la propiedad puede obtener licencia, que obligaciones implica y que fiscalidad corresponde como no residente.
Fiscalidad del no residente
Como propietario no residente en Empuriabrava tienes obligaciones fiscales concretas: IRNR sobre la renta imputada, impuesto sobre el alquiler, impuesto sobre el patrimonio y la retencion del 3% cuando vendas. Te decimos exactamente que te afecta.
Compra con seguridad
Antes de la reserva o el contrato de arras revisamos titularidad, cargas, estado comunitario, amarre y fiscalidad. Evitas sorpresas cuando ya es tarde para echarse atras.
Herencias y testamentos
La herencia de una propiedad en Empuriabrava puede involucrar varias jurisdicciones si el fallecido era extranjero. El Reglamento (UE) 650/2012 determina que ley sucesoria aplica. Gestionamos aceptacion, impuestos y registro desde cualquier pais.
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